Land in Setúbal (São Sebastião) of 10,325 m²

🌳 TERRENO URBANIZÁVEL À VENDA – VALE DA ROSA, SETÚBAL 🏗️
📍 Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários!

Este terreno urbanizável em Setúbal permite o desenvolvimento de um loteamento com 22 moradias unifamiliares 🏘️, numa zona com forte procura habitacional e boa valorização.

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📐 Informação Técnica e Estimativa de Projeto
🔹 Possibilidade de 22 lotes (moradias com anexo)
🔹 Área Bruta de Construção estimada: simulação com 5.200 m², podendo estender-se até 15.000 m²

🔹 Licenciamento e taxas estimadas:
• PIP: 20.000 €
• Taxas de construção: 249.600 €

🔹 Infraestruturas por lote:
• Muro técnico: 2.200 €
• Esgotos: 2.800 €
• Arranjos exteriores/lancil: 10.000 €
➡️ Total por lote: 15.000 € × 22 = 330.000 €

🔹 Comissão imobiliária (estimativa):
6.150 € × 22 = 135.300 €

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💰 Custo Total Estimado (sem aquisição do terreno): 734.900 €
🏡 Venda potencial: 22 lotes × 75.000 € = 1.650.000 €

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✅ Projeto com elevada margem de valorização
✅ Localização com ótimos acessos, perto de escolas e comércio
✅ Oportunidade única para desenvolvimento urbano em Setúbal

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⚠️ Nota Importante:
Todos os elementos apresentados relativos ao loteamento são meramente indicativos.
A viabilidade e os parâmetros de construção deverão ser previamente confirmados junto da arquiteta responsável da Câmara Municipal de Setúbal.

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📞 Para mais informações ou agendar visita, contacte-me diretamente.
Vamos construir o futuro juntos! 🧱✨