Marcos RIBEIRO

Consultor imobiliário em Arouca e Burgo

Idiomas
português

Introdução

O meu nome é Marcos RIBEIRO e sou consultor imobiliário independente da iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Arouca e Burgo, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade.



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A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e para negociar consigo a minha comissão, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço.



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Imóveis do consultor (5)

Terreno em Tabuaço de 280 000 m² 0 quartos

1 125 000 € Tabuaço

Propriedade qualificada para Golden Visa. Extraordinária quinta na região demarcada do Douro, com rendimento bruto anual de €80 mil e aumento previsto de €50 mil /ano dentro de 36 meses, por razão da idade das vinhas. A quinta, localizada no coração da região demarcada do Douro, em meio a uma das mais belas paisagens da Europa, tem permissão de produção de vinhos tinto e branco com denominação de origem protegida (DOP), bem como de mosto para a produção de vinho do Porto, com classificações B e C. Com uma área total de 28 hectares, a quinta possui 12 hectares de vinhas, atualmente a produzirem 53 toneladas de uva com rendimento médio de 70 pipas (38500 litros). Projeta-se um crescimento da produção, de cerca de 60%, por decorrência da maturação das vinhas já plantadas Adicionalmente, a quinta possui 7 hectares de Olival adulto com produção média de 3000 litros de azeite ao ano. Sendo esta uma cultura secundária, a mesma beneficiar-se-ia de trabalhos de podas e limpezas, com um aumento produtivo estimado de até mais 2000 litros de azeite ao ano, totalizando uma produção anual 5 mil litros de azeite. O Olival possui cerca de 2000 árvores adultas, em sistema de olival tradicional. Os restantes 9 hectares encontram-se atualmente com floresta e poderão ser transformados em área produtiva, oferecendo um incremento potencial de até 40 mil litros de vinho ao ano. A produção de vinho de mesa, com marca própria, comercializa a cerca de €20 e tem classificação 4 estrelas nas revisões dos consumidores, sendo um vinho de elevada qualidade. (https://www.vivino.com/vale-da-buza-douro-reserve-tinto/w/2030158). O vinho é atualmente produzido na Cooperativa local, dispensando a necessidade de investimentos em produção. As castas em produção são: Vinho Tinto - Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Amarela, Tinta Roriz, Tinta Barroca e Tinto Cão. Vinho Branco - Viosinho, Malvasia Fina, Gouveio, Rabigato, Cercial e Moscatel. As vinhas estão plantadas com espaçamento para a mecanização da produção, e possuem autorização de produção de 23 toneladas de uvas para mosto generoso, 30 pipas com classificação B e C. A quinta possui três espaços de apoio agrícola e uma moradia para reconstrução, permitindo o desenvolvimento de um projeto eco-turístico ou residencial de mais de 500m2. O maior dos espaços de apoio, completamente renovado, poderá facilmente ser convertido em habitação. Outras árvores frutíferas estão presentes em menor quantidade, dentre as principais cerejeiras, amendoeiras, aveleiras, marmeleiros e figueiras. A quinta possui nascente própria com boa vazão e reservatório de água. A área de floresta tem abundância de lenha e poderá ser processada para dar lugar a novas vinhas. O potencial económico da quinta, uma vez plenamente desenvolvido, é de cerca de €300 mil / ano. Poderá ser inclusa na venda, a marca atual do vinho bem como os seus canais de distribuição do mesmo. Existe grande potencial para exploração agroturística bem como do estabelecimento de parcerias para o escoamento internacional dos vinhos. Localizado a apenas 13km do afamado restaurante DOC, reconhecido com estrela Michelin. Incluído na venda, uma parcela de terra junto à estrada principal, com poço artesiano, o qual é apto para a construção de um armazém, seja para apoio agrícola como para a produção própria de vinho caso desejável. Sumário: * 28 hectares de terra * 12 hectares de vinhas produzindo 38 500 litros de vinho ao ano com potencial de aumento de 60% com a maturação das vinhas. * 7 hectares de olivais crescidos produzindo 3000 litros de azeite ao ano com potencial de quadruplicação da produção após trabalhos de poda e limpezas. * 9 hectares de floresta onde poderão ser plantadas novas vinhas com potencial produtivo de cerca de 40 mil litros de vinho ao ano. * Varias qualidades de árvores frutíferas * Nascente e reservatório de água. * Três armazéns de apoio agrícola - um deles de tamanho suficiente para transformação em residência ou para exploração turística. * Casa para reconstrução permitindo desenvolver um projeto turístico ou residencial. AMI: 11220 IAD Portugal


280 000 m²
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Casa / Villa T3 em Sendim de 127 m²

110 000 € Sendim

Moradia em pedra de 2 quartos, totalmente renovada. Ideal para férias, reforma ou exploração como Alojamento Local. Situada no centro de uma vila histórica, com fantásticas vistas sobre o vale e albufeira da barragem de Vilar, com fácil acesso a lojas e transportes. A casa é composta por: * 2 quartos duplos com guarda-roupas embutidos. * sala de estar confortável com varanda. * casa de banho espaçosa com banheira. * cozinha ampla com acesso a um terraço privado com vista para o vale * garagem A propriedade beneficia de uma excelente exposição solar e fica a poucos minutos do comércio e transportes. A garagem tem espaço para dois carros, incluindo arrumos adicionais. Resumo: * 2 quartos de casal * 1 sala de estar * 1 cozinha grande * 1 terraço com vista para o vale e albufeira * 127 metros quadrados * garagem para dois carros e espaços de arrumos * A 45km da cidade de Lamego e 150km do Porto. AMI: 11220 IAD Portugal


127 m²
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Terreno para construção em Penhalonga e Paços de Gaiolo de 21 650 m² 0 quartos

Golden Visa Investment Terreno para construção com deslumbrantes vistas sobre o Rio Douro. Com uma localização magnífica e vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, esta quinta oferece a possibilidade de construção de um edifício de até quatro pisos com uma área de 508 m², totalizando mais de 2000 m² de área construída. A sua posição privilegiada, aliada ao crescente apelo turístico da região, fazem desta quinta uma perfeita candidata para a implantação de um empreendimento turístico ou vivenda de luxo. A edificação poderá estar situada ao nível da rua, visto o terreno em frente pertencer à propriedade. O terreno mede pouco mais de 21 mil metros quadrados. Considerado o valor do investimento, esta propriedade poderá qualificar o investidor ao programa Golden Visa, sendo os custos de desenvolvimento também alocados de modo a atender ao valor de investimento exigido. Localizada a precisamente 1 hora de carro (71 km) do aeroporto do Porto, oferece fácil acesso a turistas estrangeiros, bem como à clientela portuense. Os barcos turísticos que circulam no rio podem ser facilmente acessados, potencializando a oferta turística. A rara localização e possibilidade de implantação de generosas áreas fazem desta quinta excelente oportunidade de investimento a um preço muito bastante razoável. Resumo: * 21 mil m² * Implantação de 4 pisos de 508 m² (mais de 2.000 m² área útil) * Aeroporto do Porto - 1 hora de carro * Possibilidade de obtenção de Visto Golden. AMI: 11220 IAD Portugal


21 650 m²
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Terreno em Cabreiros e Albergaria da Serra de 400 m² 0 quartos

YouTube - https://www.youtube.com/watch?v=xT5uehxLjT4&t=4s Casa em pedra para recuperar com vista fantástica sobre a serra. Vendido com terreno envolvente, pinhal independente e praia fluvial privada. Excelente projecto de casa de férias numa aldeia turística onde outras casas semelhantes já foram remodeladas. Ideal para fins de semana, férias ou investimento em arrendamento como alojamento turístico. Idealmente localizado perto de trilhas para caminhadas, praias fluviais, lagoas cristalinas, cachoeiras e minas históricas de ouro negro da Grande Guerra. Rota do Ouro Preto - http://aroucageopark.pt/en/explore/what-do/hiking/pr8-black-gold-route/ A aldeia localiza-se no ponto A7 da Rota da Água e da Pedra - http://www.montanhasmagicas.pt/en/what-do/great-routes/route-water-and-stone/ (Mapa da rota aqui: http://rota-ap.pt/territorio) A propriedade permite a reconstrução de uma moradia com 60m2 em dois pisos. Inclui um jardim de 400 m², uma floresta separada de 2,5 hectares com pinheiros adultos. Inclui também um terreno de 320 m2 junto ao rio Frades, oferecendo efetivamente uma pequena praia fluvial privada. Esta casa possui imenso potencial turístico, estando próxima de vários pontos de interesse turístico, tais como: Passadiços do Paiva - http://passadicosdopaiva.pt/ Arouca Geopark - http://www.aroucageopark.pt/en/explore/what-visit/ Percursos pedestres - http://www.aroucageopark.pt/en/explore/what-do/hiking/ Rota da Água e da Pedra - http://www.montanhasmagicas.pt/en/what-do/great-routes/route-water-and-stone/ A exuberância da natureza, aliada à incomparável receptividade dos moradores, vem trazendo gradativamente reconhecimento nacional e internacional à região. A gastronomia local oferece, com honestidade e simplicidade, uma cozinha tradicional, marcada pela sua generosidade e preços acessíveis. Resumo: Área da casa de 60 m² em dois andares Jardim - 400 m² Terreno à beira do rio - 320 m² Terreno com pinheiros - 22,4 hectares 16km da cidade de Arouca 73km do centro do Porto Eletricidade da rede AMI: 11220 IAD Portugal


400 m²
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Terreno em Cabreiros e Albergaria da Serra de 250 m² 0 quartos

YouTube - https://www.youtube.com/watch?v=E5c8xyI3sMY Casa em pedra para recuperar com obras estruturais já concluídas. Casa em pedra carismática com grande potencial turístico e fantástica vista sobre a serra. Ideal para fins de semana, férias ou investimento em arrendamento como alojamento turístico. A aldeia localiza-se entre os pontos A6 e A7 da Rota das Águas e Pedra - http://www.montanhasmagicas.pt/en/what-do/great-routes/route-water-and-stone/ (Mapa da rota aqui: http://rota-ap.pt/territorio) A casa tem uma área de 95m2 em dois pisos, com terreno envolvente de 250m2 e acesso de viaturas por estrada particular. Foram realizadas obras estruturais completas, incluindo uma nova cobertura de ardósia. Esta casa apresenta grande potencial turístico, estando próxima de vários pontos de interesse turístico, tais como: Passadiços do Paiva - http://passadicosdopaiva.pt/ Arouca Geopark - http://www.aroucageopark.pt/en/explore/what-visit/ Percursos pedestres - http://www.aroucageopark.pt/en/explore/what-do/hiking/ Rota da Água e da Pedra - http://www.montanhasmagicas.pt/en/what-do/great-routes/route-water-and-stone/ A exuberância da natureza, aliada à incomparável receptividade dos moradores, vem trazendo gradativamente reconhecimento nacional e internacional à região. A gastronomia local oferece, com honestidade e simplicidade, uma cozinha tradicional, marcada pela sua generosidade e preços acessíveis. Resumo: Área da casa de 95 m² em dois andares Lote de 250 metros quadrados 18km de Arouca 75km do centro do Porto Eletricidade da rede AMI: 11220 IAD Portugal


250 m²
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Imóvel vendido ou arrendado (1)

Vendido

Terreno para construção em São Martinho das Moitas e Covas do Rio de 1 628 m² 0 quartos

YouTube - https://www.youtube.com/watch?v=PEs8SiYXByI&t=14s Fantástica moradia em pedra para reconstrução. Localizada numa idílica aldeia em meio ao turístico território das Montanhas Mágicas (www.montanhasmagicas.pt) & (http://rota-ap.pt/territorio) Próximo a pontos turísticos da Rota da Água e da Pedra (http://rota-ap.pt/), mais precisamente entre os pontos P10 e A14 (http://rota-ap.pt/linha/paiva). Esta imponente moradia possui áreas generosas, oferecendo belíssimas e desafogadas vistas sobre o cristalino ribeiro abaixo, onde pode-se praticar durante a temporada, a pesca desportiva da Truta. A moradia possui 156m2 de área útil e um terreno envolvente de 1500m2. Devido à existência de outra ruína com 80m2, é possível construir uma moradia secundária ou garagem separada, possuindo entrada independente. Esta moradia, possui imenso potencial turístico devido à sua localização. Estando próxima de vários pontos de interesse turísticos tais quais: Passadiços do Paiva - http://passadicosdopaiva.pt/ Arouca Geopark - http://www.aroucageopark.pt/en/explore/what-visit/ Rotas de caminhadas - http://www.aroucageopark.pt/en/explore/what-do/hiking/ Rota da água e da Pedra - http://www.montanhasmagicas.pt/en/what-do/great-routes/route-water-and-stone/ A exuberância da natureza, unida à incomparável recetividade dos residentes, tem gradualmente trazido reconhecimento nacional e no estrangeiro a esta região. A gastronomia local oferece, com honestidade e simplicidade, uma culinária tradicional, marcada pela generosidade e por preços módicos. Resumo: * Moradia principal: 156m2 de área útil - 2 pisos * Moradia secundária: 80m2 de área útil - 2 pisos * Terreno: 1490m2 - plano * 35 Minutos da Cidade * 1:30h do Aeroporto do Porto * Eletricidade de rede * Água de nascente AMI: 11220 IAD Portugal


1 628 m²
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