Prédio em BARREIRO E LAVRADIO de 230 m² - 6 quartos

Descrição

Imóvel localizado na Avª Miguel Bombarda, uma das principais Avenidas, no centro do Barreiro, perto da Avenida da Praia, a mais valorizada e procurada da zona histórica da Cidade do Barreiro.
Edifício constituído por dois pisos (rés-do-chão e primeiro andar, com entradas independentes), destinados a habitação, com uma área total de aproximadamente 230 m2, sendo cada fracção de tipologia T3 . Sótão completamente aproveitável, com uma altura ao centro de cerca de 3,40 m e logradouro com 36 m2, pertencente exclusivamente ao rés-do-chão.
Há um projecto para reabilitação do imóvel, mantendo as actuais duas fracções, sendo proposto no primeiro andar a transformação em duplex, com aproveitamento das excelentes áreas do sótão, criando um terraço, virado para o rio Tejo. De salientar que esta é uma transformação que não necessitará da obtenção de nenhum tipo de licença.
Existe ainda a hipótese de transformar o sótão numa terceira fracção com aproximadamente 100 m2.
Jardim e estacionamento à porta, junto ao passeio Augusto Cabrita, ideal para caminhadas ou passeios de bicicleta.
O imóvel situa-se na ARU (Área de Reabilitação Urbana) do Barreiro antigo, com fortes benefícios fiscais de incentivo à reabilitação, à semelhança do que acontece em Lisboa e Setúbal.
Este imóvel pode:
- candidatar-se a financiamento por fundos comunitários (IFRRU),
- ter isenção de IMT,
- ter isenção de IMI durante 5 anos após reabilitação
- ter obras a IVA reduzido de 6%
- IRS de apenas 5 % em sede de mais-valia após a venda.

Barreiro:
À semelhança do que aconteceu em Lisboa, Setúbal e Seixal começa a existir bastante procura e interesse, quer por investidores portugueses, quer por estrangeiros que atravessam o Tejo de barco para um passeio turístico e ficam maravilhados com o potencial turístico inexplorado deste território, rodeado por água e virado para Lisboa.

Tem praias fluviais, e moinhos de vento recuperados na zona de Alburrica, entre outras atrações turísticas.O Barreiro insere-se na Lisbon South Bay (tendo como exemplo algumas cidades internacionais) e apresenta um conjunto de investimentos futuros muito promissores:
De destacar um conjunto de medidas que foram apresentadas pela Câmara Municipal do Barreiro:
• Atrair o turismo de Lisboa à margem Sul, com a criação de um posto de turismo do Barreiro no Terreiro do Paço em Lisboa;
• Desenvolver um projeto integrado para a zona de Alburrica e Quinta Brancamp.
• Praia artificial na caldeira do moinho velho (está a ser desenvolvido o projeto)
• Primeiro Flow Rider de Portugal, na Qta Brancamp
• Roda gigante 100 mts com vista sobre os estuários do Tejo, Serra da Arrábida, Almada e Lisboa.
• Nova Unidade hoteleira a curto prazo
A compra deste activo imobiliário é essencialmente a compra de uma localização de excelência!
Com tendência a valorizar, à medida que mais prédios forem reabilitados na restante zona histórica.
Excelente investimento!