Casa tradicional T5 em Covas de 335 m²

MORADIA EM PEDRA COM DOIS PISOS + COMÉRCIO ARRENDADO | COVAS – VILA NOVA DE CERVEIRA.

Versatilidade, Conforto e Investimento em Harmonia com a Natureza.

Apresento-lhe esta magnífica propriedade construída em 2009, combinando o charme da pedra com a solidez do cimento, localizada na pitoresca aldeia de Covas — reconhecida como uma das "Aldeias de Portugal".
Com uma área total de 949 m², esta moradia de dois pisos oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e múltiplas valências: ideal para residência própria, segunda habitação ou investimento com retorno garantido.

✨ Destaques da Propriedade:
🔹 1º Piso (Habitação T3):

Hall de entrada

Sala comum espaçosa e luminosa

Cozinha equipada em madeira de carvalho com acesso à varanda

Despensa

1 Suíte com base de duche

2 Quartos com vista para o jardim

1 Casa de banho completa

🔹 Rés-do-chão:

Anexo T2 com cozinha, sala, 2 quartos, 2 casas de banho, lavandaria e salão de convívio

Estabelecimento comercial arrendado com contrato ativo

Garagem fechada para dois veículos

Alpendre rústico com churrasqueira e espaço de lazer

Salão extra para arrumos ou convívio

🌿 Espaço Exterior com Potencial Extra:
Logradouro com 882 m² — relvado, jardins decorativos e áreas em granito

Possibilidade de construção de piscina, horta ou outros projetos a gosto

Terreno totalmente murado, com gradeamento em ferro forjado e portão de entrada em ferro

Excelente exposição solar e localização tranquila

📐 Áreas Totais:
Área Total do Terreno: 949 m²

Área de Implantação: 368 m²

Área Bruta Construtiva: 335 m²

Área Bruta Privativa: 335 m²

Área Bruta Dependente: 34 m²

Área do Logradouro: 882 m²

🧱 Características Técnicas e Conforto:
Aquecimento

Caixilharia em alumínio com vidro duplo

Estores manuais

Escadaria exterior toda em granito natural

Certificado Energético: B

📍 Localização – Aldeia de Covas | Vila Nova de Cerveira:
Covas é uma aldeia de forte tradição portuguesa, gastronomia autêntica, natureza envolvente e um povo acolhedor. Aqui encontra:
🍽️ Restaurantes típicos
🛒 Minimercado
🚶 Trilhos naturais
🏞️ Parque de lazer e o deslumbrante rio Coura

🎥 Visitas Virtuais:
▶️ Vídeo Interior T3 – 1º Piso
▶️ Vídeo Interior T2 – Rés do Chão
📸 Vídeo de Fotografias

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Acompanho e oriento em todas as etapas do processo — da visita à escritura e financiamento.

🤝 Partilho 50/50 com todas as agências imobiliárias.

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Esta é uma oportunidade de negócio única com retorno imediato e espaço para viver com qualidade.